关于旧楼加装电梯一些常见问题整理（二）

来源：湖南玖通电梯科技有限公司 | 发布时间：2020/4/13 17:38:30

6.既有建筑加装电梯应当满足哪些条件？

答：既有建筑加装电梯应满足以下3个条件：

（1）国有土地上依法建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收范围、计划的4层及以上未设电梯的多业主住宅。

（2）应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意；拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议。

（3）符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。

7.加装电梯有哪些难点？

答：

（1）业主意见统一；

（2）政策手续办理；

（3）低楼层业主的反对；

（4）加装电梯后对生活环境的影响；

（5）加装电梯经济支出负担；

（6）费用分摊比例难协调。

8.低楼层住户只同意加装电梯而不使用怎么办？

答：本着“谁出资谁使用”的原则，加装电梯是单元业主筹资的，低楼层住户可以不出资、不使用电梯。

9.既有建筑为砌体（砖混）结构，能否加装电梯？

答：有以下情况之一，需要经过检测中心鉴定或采取加固措施后方可加装电梯：

（1）早期建造，未进行抗震设计，也无抗震措施；

（2）承重墙体拆改情况较严重，也未采取加固处理措施；

（3）承重墙最小尺寸、圈梁和构造柱设置等主要抗震措施不符合当时抗震标准，且施工质量差；

（4）地基变形造成房屋整体倾斜率超过标准规定或承重墙体开裂，且沉降尚未稳定。

10.如何确认加装电梯的申请人？

答：既有建筑加装电梯一般以单元为单位进行申请，以同意加装电梯的专有部分业主作为申请人。